Indice
- Attico o casa all’ultimo piano
- La planimetria
- Chi sono i proprietari
- Edilizia convenzionata
Generalmente questa domanda non è una cosa a cui si pensa subito quando si va a vedere una casa. Diciamo che diamo per scontato che l’agenzia, visto che ha preso in carico l’appartamento che stiamo andando a vedere, abbia fatto i controlli del caso, e magari è così, ma è possibile che questa domanda se non la fai tu, magari non viene fuori subito.
Vediamo i casi in cui è utile fare questa domanda.
- ATTICO o CASA ALL’ULTIMO PIANO.
Quando ti interessano immobili di questo genere, è imporante fare questa domanda. Anche perchè le case all’ultimo piano costano sempre di più rispetto a quelle di altri piani, anche a volte più di quelle col giardino. Quindi ancor prima di prendere appuntamento per vederla fatti sempre venire questo dubbio. Questo perchè ci sono spesso e volentieri insidie che potrebbe servire approfondire in questo genere di immobili. Ti confermo questa cosa perchè l’ho vissuta in prima persona non una, ma decine di volte. Spesso poi il problema è che “com’è accatastata” non è una cosa che viene fuori subito e rischi che stai in ballo per una casa che ti piace, perdento tempo per mesi se non sai a cosa vai incontro e aspetti notizie dall’agenzia se poi si possono sistemare o meno le cose. Ecco, questo mi fa imbestialire. Ti fanno vedere una casa, ti interessa, anzi te ne innamori, e poi? stai in ballo tempo per poi scoprire che ci sono retroscena che non puoi gestire e non ti puoi accollare problematiche altrui. - LA PLANIMETRIA è differente rispetto allo stato di fatto dell’abitazione. Per esempio sono state apportate delle modifiche di spostamento dei muri, ampliamento delle stanze, inserimento di un portico che non è a norma e tu non lo sai. Quindi tutto quanto non è come in planimetria va condonato in Comune dal proprietario prima della vendita della casa o anche in questo caso potrebbero esserci le problematiche sopra esposte in fase di rogito o anche prima. A me è capitato addirittura che in una villetta a schiera andata a vedere per ben 3 volte, nelle quali l’agente insisteva che l’ultimo piano fosse stato registrato in Comune e fosse abitabile, sulla planimetria non comparisse e ho poi scoperto che in realtà non esisteva proprio da nessuna parte. Alla fine ci andai con una ditta di ristrutturazioni a cui vennero i capelli bianchi per tutti i lavori che aveva trovato da fare e tutte le domande a cui l’agente non sapeva nemmen rispondere. Quindi ricordati che è importante andare a vedere gli immobili con dei professionisti del settore e con una consulente personale che possa aiutarti a trovare possibili problemi o insidie nascoste in ogni aspetto della ricerca di casa.
- CHI SONO I PROPRIETARI? non sai quante volte è capitato che magari i proprietari si sono separati. La moglie vende e il marito non lo sa, la casa è in comproprietà e poi rischi di andare a vedere una casa ache non sai nemmeno se poteva esser messa in vendita. Oppure la casa è stata ereditata e ci sono dietro 4/5 persone e non tutti sono d’accordo a vendere. Oppure stanno vendendo solo la nuda proprietà. Il succo è che questo genere di acquisti lo fanno generealmente persone che comprano e vendono per mestiere, investitori e non tu che stai cercando casa per andarci ad abitare subito.
- E’ UNA CASA IN EDILIZIA CONVENZIONATA? e qui si apre un mondo. beh dai, questo l’agenzia deve dirtelo….mi dirai. Ni. Mi è capitato spesso che le agenzie mi informassero di questo “piccolo” particolare, solo mentre ero all’appuntamento o solo in un momento successivo (CON GRANDE PERDITA DI TEMPO). Per edilizia convenzionata si intende una forma di edilizia popolare che nasce da un accordo tra imprese costruttrici private e Comuni per far fronte alle esigenze abitative di categorie sociali più deboli, come le famiglie a basso reddito e le giovani coppie. Ciò significa che in fase di costruzione il costruttore o la cooperativa fa una convenzione con le amministrazioni pubbliche locali per realizzare immobili su un terreno di proprietà pubblica o su una proprietà privata oggetto di espropriazione.
Quello che devi sapere è che prima di impegnarsi nell’acquisto di una casa in edilizia convenzionata è bene verificare quali siano i vincoli previsti dall’accordo. Spesso, infatti, vi sono vincoli che possono rendere particolarmente difficile la successiva vendita dell’immobile, un’ipotesi da tenere sempre in considerazione qualora dovessero cambiare le esigenze familiari. Devi considerare sempre che quando tu compri una casa con determinati vincoi o problematiche, un domani potresti cambiare casa e dovrai rivenderla e ti ritroverai sul groppone questi problemi e magari ci metterai molto di più del previsto a vedere. Gli aggiornamenti di questo argomento, nella della legge 108/2021 leggi qui
Se vuoi approfondire questi argomenti e sei stanca di perdere tempo, hai paura che non ti dicano tutto sulle case che vai a vedere, allora contattarmi per una consulenza, e insieme troveremo il percorso più adatto alle tue esigenze.
