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In questo articolo voglio darti delle dritte, e condividere con te la mia esperienza, perchè penso che tutti debbano avere gli strumenti in mano per fare le scelte giuste e non farsi imbambolare da quello che ci viene detto, fretta o specchietti per le allodole, in un campo davvero ampio che sembra sempre offrirti la casa dei tuoi sogni e che poi invece si rivela l’incubo peggiore. Inoltre ricorda che io, come consulente immobiliare, sono qui per te, posso darti una mano e guidarti in una delle scelte più importanti della tua vita come la ricerca di casa.
1. LA PRIMA COSA DA CHIEDERE, LA PIU’ IMPORTANTE
E’: “sono a norma gli impianti?”
Spesso, nella ricerca degli immobili, puoi imbatterti in appartamenti un po’ “datati”, che hanno 20/30 o anche più anni (chiedi sempre l’età dell’immobile) e questo comporta che l’impianto elettrico, idraulico e quello del gas siano altrettanto vecchi e probabilmente non più a norma. Ecco perchè è una domanda che devi assolutamente fare.
Se vuoi approfondire, vai all’articolo specifico . clicca qui.
2. E LA CALDAIA?
Negli anni ho visto veramente tantissimi appartamenti, ero arrivata a un certo punto in cui tutti i miei “paletti” mi stavano impedendo di concludere perchè veramente in giro la gente cerca di vendere delle case fuori norma, con diverse problematiche, a prezzi assurdi. Così, un anno e mezzo fa, post lock down passato a casa di mia madre con tutta la mia famiglia, completamente sclerati, abbiamo bypassato alcuni cardini fondamentali che ci eravamo imposti di non accettare mai e di cui ti parlerò più in là, ma quello della caldaia sembrava il meno importante. Ovvero, il paletto ” la caldaia deve essere nuova o a condensazione”. Alla fine abbiamo pensato che se era ancora di “vecchia generazione” ma perfettamente funzionante allora potevamo chiudere un occhio. Alla fine, avevamo chiesto il libretto per vedere se erano state fatte tutte le manutenzioni e il controllo fumi negli anni, e sembrava tutto a posto, fino a che, l’anno successivo al rogito mi sono ritrovata a cambiare la caldaia.
Motivo? anche la caldaia deve essere a norma e io invece davo per scontato che lo fosse, non mi ero nemmeno posta il dubbio, perchè se c’è il libretto e la manutenzione sembra stata fatta allora tutto ok. Invece non è proprio così. Vediamo brevemente cosa DEVI SAPERE per non accollarti una caldaia che poi dovrai cambiare da li a un anno. clicca qui .
3. LE INSIDIE DELLE SPESE CONDOMINIALI
Quante cose dovresti sapere di questo argomento e invece spesso anche questo è ritenuto poco importante. Spesso chiedi alle agenzie immobiliari solo “quanto sono le spese condominiali?” E generalmente la risposta è generica e divisa per mese singolo, il che non ti da realmente un quadro specifico.
Ma ti garantisco che su questo argomento ci sono tantissime cose da approfondire.
Partiamo dal fatto che spesso l’importo che ti viene detto di un mese singolo per farci vedere che infondo è un importo relativamente fattibile, ma quello che è importante sapere ad esempio, è se qualcuno nel condominio non sta pagando. Che significa? che se c’è qualche condomino/proprietario di un appartamento nel condominio che non sta pagando le spese, quelle ricadranno sugli altri. Questo perchè le spese devono essere pagate comunque, i fornitori devono essere pagati e quindi vengono ripartite tra i condomini in regola coi pagamenti che devono accollarsele, seppur momentaneamente. Quindi in un attimo potrebbero lievitare le spese.
Altra cosa importante, fatti SEMPRE dare l’ultimo consuntivo delle spese condomiali, per capire chi paga, chi non paga, quanto sono le spese annuali generali del condominio per capire quali sono le più costose etc. Per approfondire questo argomento, o avere una consulenza personalizzata per le tue esigenze, contattami.
4. COME E’ STATA ACCATASTATA?
Grandissimo tasto dolente. Anche in questo caso, spesso dai per scontato che l’agenzia visto che l’ha presa in carico, abbia fatto i controlli del caso, e magari è così, ma a te non viene subito detto come è stata accatastata. Ti elenco quando è utile fare questa domanda:
- APPARTAMENTO ALL’ULTIMO PIANO O ATTICO il rischio che ci si potrebbe palesare è che potrebbe essere accatastata come agibile ma non abitabile, o non agibile o addirittura peggiore di tutte non abitabile. Non ti dico quante volte mi è capitato, un’infinità e il bello è che le agenzie immobiliari lo danno come un dato di fatto talmente abituale che si chiedevano perché per me fosse un problema. Vai all’articolo per approfondire l’argomento. QUI
- LA PLANIMETRIA è diversa rispetto all’interno effettivo di casa. E può succedere anche questo! capita che i proprietari fanno dei lavori, abbattono muri, o li mettono, allargano stanze etc ma la planimetria non lo riporta perchè non è stato fatto in modo “ufficiale.
- CHI SONO I PROPRIETARI? è bene informarsi, sempre in una seconda fase della ricerca di casa, ovvero quando arrivi a pensare “ok mi interessa, voglio rivederla e sapere di più”, quanti sono i proprietari, chi sono, se sono divorziati, se sono più fratelli etc. Questo potrà anche diventare un vero problema per esempio, quando vai a vedere appartamenti in Bifamiliari, dove c’è da sposatre i contatori e quindi spendere un sacco di soldi.
- LA CASA E’ IN EDILIZIA CONVENZIONATA? un altro scenario che ti si potrebbe facilmente presentare davanti è proprio questo. Per edilizia convenzionata si intende una forma di edilizia popolare che nasce da un accordo tra imprese costruttrici private e Comuni per far fronte alle esigenze abitative di categorie sociali più deboli, come le famiglie a basso reddito e le giovani coppie. Ciò significa che in fase di costruzione il costruttore o la cooperativa fa una convenzione con le amministrazioni pubbliche locali per realizzare immobili su un terreno di proprietà pubblica o su una proprietà privata oggetto di espropriazione.
5. IN QUANTO TEMPO VERRA’ LIBERATA CASA?
Questo è un argomento che non a tutti potrebbe interessare. Questo perchè a volte chi cerca casa non ha fretta. Ma in ogni caso è qualcosa che secondo me dovresti sapere, perchè con tutte le informazioni che stai acquisendo, puoi avere un quadro generale più chiaro su tante cose che riguardano la ricerca di casa e per tutte le informazioni che puoi chiedere all’agenzia immobiliare.
Perchè è importante sapere quando i proprietari liberano casa? Anche in questo caso gli scenari sono tantissimi, ma nel mio caso per esempio, cercavo casa da un po’ e mi ero stancata di perdere tempo e ferie ad andare a veder appartamenti con la muffa, o con tutti i vari problemi di cui ti ho parlato fino ad ora, fino addirittura ad andare a vedere case che i proprietari mettevano in vendita ma non stavano ancora cercando casa, quindi le tempistiche erano di un’anno o all’infinito. Sono arrivata anche a discutere con un agente immobliare perchè questa informazione non mi era stata data quindi mi sono presentata ad un appuntamento e ho scoperto che il proprietario nemmeno stava cercando un’altra casa e questo mi ha mandato “fuori di testa”. Infondo se sto cercando casa, a meno che non sia in costruzione quindi con la consapevolezza che ci vorrà un anno o un anno e mezzo, non vedo perchè debba perdere tempo ad andare a vedere appartamenti messi in vendita solo per passare il tempo e vedere quanta gente potrebbe essere interessata. Stiamo scherzando?! io tempo da perdere non ne ho e se devo lasciare una caparra lo faccio perchè so che da li a breve entrerò in casa MIA. Quindi l’ultima domanda da fare all’agenzia è questa.
COME POSSO AIUTARTI
Ti posso aiutare in questo completo caos di NON informazioni, per toglierti dallo stress e dalla quantità di tempo sprecato a vedere case che non rispecchiano quello che stai cercando. Sicuramente tutto quello che ti serve è qualcuno che stia al tuo fianco passo passo con positività e professionalità, cosa che non può essere un conoscente che ti accompagna a vedere una casa o un’agenzia che ovviamente cerca di vendere.
Io sono qui per te, sono pronta ad ascoltarti e realizzare con te il tuo sogno: una casa adatta alle tue esigenze, con meno stress possibile e accellerando i tempi .
Penserò a te andando nel profondo di ogni argomento che va affrontato quando si cerca casa, inoltre ti aiuterò dandoti tutti gli strumenti necessari perchè tu possa fare la scelta giusta sapendo tutto quello che devi sapere sull’immobile che stai cercando.
Nel frattempo, segnati i 5 fondamenti che ti ho scritto in questo articolo perchè ti saranno sempre utili.
Il mio mantra è:
“io credo a ciò che vedo e non a ciò che mi viene detto”.
Seguimi sul blog per vedere i prossimi articoli sui consigli nella ricerca di casa, idee di arredamento e tante altre cose che devi ASSOLUTAMENTE sapere.
